拍卖 公告
陆良县人民法院将于2025年4月11日10时至2025年4月12日10时止（延时的除外）在陆良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0874/06、户名：陆良县人民法院）进行公开拍卖活动，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，现公告如下：
一、拍卖标的：陆良县三岔河镇刘良村委会2组的房产（详见《标的物介绍》）
二、起拍价：
1、法院委托评估公司对该标进行市场价值评估，评估价值为309126元。
2、起拍价为：309126元，保证金：30000元，增价幅度：1000元及其整倍数。
特别说明：请竞买人仔细阅读特别提醒，否则后果自负：
1、本次拍卖的房产土地性质为集体所有，买受人必须具备房产所在地的集体经济组织成员资格；
2、买受人必须具备宅基地使用权配的条件；
3、该房产成交后能否过户请竞买人自行到相关居（村）委会、房产、土地部门进行咨询。成交后本院只出具拍卖成交确认裁定书，不负责过户，不能过户的风险由买受人自行承担，请慎重竞买；
4、竞买人在参与竞买前必须与本院公布的辅拍机构进行咨询沟通或并和承办法官（李法官：17787402162）进行联系，并签订相关法律文书后再参与竞买，否则由此造成的一切法律风险和后果均由买受人承担。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陆良人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陆良人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证机关公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月12日起2025年4月12日10时止接受咨询（节假日除外），统一安排看标的物。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：有底价增价式拍卖。
六、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院只出具成交确认裁定书及协助执行通知书，其他问题本院概不负责。2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人与被执行人按相关法律及规定各自承担，水、电等欠费均由买受人自行承担。3.房产户口问题不在本次执行范围内，对于能否落户等相关事宜请竞买人向户口落户地公安部门自行咨询了解。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年4月19日16时缴入法院指定账户（户名：陆良县人民法院，开户银行：中国建设银行陆良支行，账号：6232813890005866235），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读第三方服务机构发布的拍卖须知。
特别提醒：其他情况，请以附件评估报告为准。买受人购房后，能否办理过户手续，请以房产所在地的房产交易中心为准。
法院咨询电话：0874-6326474；
法院监督电话：0874-6322187；
联系地址：陆良县西华路延长线行政中心（县人社局旁）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
陆良县人民法院
二〇二五年三月十一日
竞买须知
陆良县人民法院将于2025年4月11日10时至2025年4月12日10时止（延时除外）在陆良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0874/06，户名：陆良县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：陆良县三岔河镇刘良村委会2组的房产（详见《标的物介绍》）
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陆良县人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陆良县人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公正机关公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应提前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，买受人应于2025年4月19日16：00时前将拍卖成交价余款（扣除已交的保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：陆良县人民法院，开户银行：中国建设银行陆良支行，账号：6232813890005866235），并在支付拍卖成交余款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到陆良县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的抵押权解除手续，除未腾空等其他有依法不能及时移交的情形外，在办理完过户手续后十五个工作日内交付拍卖标的物。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，根据相关法律规定法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付款后应及时接受办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的相关税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院信息技术科咨询电话：0874-6326474
监察室举报监督电话：0874-6322187
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
陆良县人民法院
二〇二五年三月十一日
