云南省曲靖市沾益区东风北路东侧胜邦雅苑2幢1单元S11号商铺变卖公告
云南省曲靖市沾益区人民法院将于2025年4月11日10时起60日内（延时的除外），在云南省曲靖市沾益区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址）：https://sf.taobao.com/item_list.htm?Spm=a213w.7398504.filter.50.568a7ddaAXzGrV&location_code=530328&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1上进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：
变卖标的：曲靖市沾益区东风北路东侧胜邦雅苑2幢1单元S11号商铺详细见《标的物介绍》。
评估价：378368.00元
变卖价：242155.52元
变卖预缴款：242155.52元
保证金：10000.00元
注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。
特别提示：标的以实际现状为准，以实际现状交付，未装修，地面为水泥地坪，墙面及顶面抹灰，门为防盗门电动卷帘门，标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决；具体情况请竞买人自行咨询拍卖法院。本标的物所产生的商业物业服务费用、代收垃圾清运费、水电费等一切合理费用均由买受人承担，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”。本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，也可到登记部门核查，未看样和核查的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，不利后果或风险由竞买人自负。
变卖标的交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人及被执行人各自承担，如何承担相关费用由法律规定。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果和风险自负。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
二、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。请参阅本套拍品“变卖须知”。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于变卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月1日起至2025年5月1日(上午9:00-11:30、下午2:30-5:00)止接受咨询。非工作时间不予接待。
四、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内。其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。
特别提醒：如变卖的不动产存在结构、面积改动等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负，详细流程请参阅本套拍品“变卖须知”并咨询法院工作人员。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的水、电等欠费由买受人及被执行人各自承担，如何承担相关费用由法律规定，搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方式无法确定，无法在评估价格上扣除。办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，人民法院无权作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5天前与本院联系，逾期未提出的视为认可本套拍品已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担。
八、与本标的物有利害关系的担保物权人、优先购买权人等有关人员和当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后10日内（到账为准）缴入法院指定账户
1、银行付款方式。银行汇款到法院指定账户：曲靖市沾益区人民法院执行局，开户银行：中国建设银行沾益支行，账号：6232 8138 9000 5793 876；填写交款单时请注明本案案号：（2024）云0303执1226号通过支付宝网上付款，付款教程请参看，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十三、成交确认及标的移交：交清变卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省曲靖市沾益区人民法院开具变卖款收款收据，领取相关法律文书，办理标的物移交手续。（详细流程请咨询法院工作人员）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知及变卖标的调查情况表等资料。本规则其他未尽事宜，如有疑问，请向法院工作人员咨询。
法院咨询电话：0874-3056558
法院工作人员：陆先生13888072380
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
曲靖市沾益区人民法院
2025年3月25日
竞买须知
曲靖市沾益区人民法院将于2025年4月11日10时至60日内（延时除外）在云南省曲靖市沾益区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址）：https://sf.taobao.com/item_list.htm?Spm=a213w.7398504.filter.50.568a7ddaAXzGrV&location_code=530328&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1上进行公开变卖活动现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：曲靖市沾益区东风北路东侧胜邦雅苑2幢1单元S11号商铺详细见《标的物介绍》。
具体状况以现场实际为准，请各竞买人自行了解。
四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
五、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买。
六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到本院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、与本标的物有利害关系的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等民事主体(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
特别提示：优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月1日前向本院提交合法有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。办理确认优先购买权人身份）
以实际现状交付，具体情况请竞买人自行咨询变卖法院。本标的物所产生的费用、代收垃圾清运费、水电费等一切合理费用均由买受人承担，详细情况请咨询变卖法院。本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，也可到登记部门核查，未看样和核查的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，不利后果或风险由竞买人自负。
九、本院办理程序和风险特别提示：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理变卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任和风险自负，不影响本院对变卖款项的处置。
变卖标的交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人及被执行人各自承担，如何承担相关费用由法律规定。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果和风险自负。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，不利后果或风险由买受人自负。
变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖
期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内。其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后10日内（到账为准）（户名：曲靖市沾益区人民法院执行局，开户银行：中国建设银行沾益支行，账号：6232 8138 9000 5793 876填写缴款单时必须在备注注明本案执行案号：（（2024）云0303执1226号本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
十一、变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付高于变卖预缴款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、变卖标的变卖预缴款、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，由此造成的不利后果和风险由竞买人自负。
十七、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人以网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院监督电话：0874-3056558
法院工作人员咨询电话：陆先生13888072380
曲靖市沾益区人民法院2025年3月25日
